المقيمون في الإمارات
اشترِ بثقة كمقيم في الإمارات.
سواء كنت موظفاً أو صاحب عمل حر، تشتري منزلك الأول أو عقاراً استثمارياً، فإن الصورة الواضحة للحدود والتكاليف والمستندات تجعل كل خطوة أسهل.
موظف أو صاحب عمل حر
موظف أم صاحب عمل حر؟
موظف
تنظر البنوك في راتبك وجهة عملك ومدة خدمتك، وتكون شهادة الراتب وكشوف الرواتب عادةً محورية في الطلب.
صاحب عمل حر
تنظر البنوك في سجل نشاطك التجاري وبياناته المالية. توقّع تقديم رخصة تجارية وكشوف حساب الشركة، وغالباً حسابات مدققة.
منزل أول أم استثمار؟
المنزل الأول
تمويل حتى 80% من القيمة للمنازل بقيمة 5 ملايين درهم أو أقل (و70% فوق ذلك).
عقار استثماري أو إضافي
تمويل حتى 60% من القيمة، مع تدقيق البنوك في افتراضات الإيجار والتزاماتك الأوسع.
اعتبارات الدخل والديون
- تُحدد أقساط الديون الشهرية لمعظم المقترضين بحد أقصى 50% من الدخل (نسبة عبء الدين).
- تختبر البنوك القدرة على السداد بأسعار أعلى من السعر الحالي، فاترك هامشاً.
- تُحتسب حدود البطاقات الائتمانية ضمن التزاماتك حتى لو سددت الرصيد.
- يُحدد إجمالي القرض أيضاً بمضاعف من الدخل السنوي (سبعة أضعاف للمقيمين غير المواطنين).
حدود التمويل
ما نسبة التمويل الممكنة؟
| قيمة العقار | المقيم (غير مواطن) | المواطن الإماراتي |
|---|---|---|
| 5 ملايين درهم أو أقل (منزل أول) | حتى 80% | حتى 85% |
| أكثر من 5 ملايين درهم (منزل أول) | حتى 70% | حتى 75% |
| عقار إضافي أو استثماري | حتى 60% | حتى 65% |
| عقار على المخطط | حتى 50% | حتى 50% |
الحد الأقصى للتمويل كنسبة من قيمة العقار وفق حدود المصرف المركزي (تم التحقق في سبتمبر 2026). قد تضع البنوك حدوداً أقل. لغير المقيمين: يحددها كل بنك.
قائمة مستنداتك
تختلف المتطلبات الدقيقة من بنك لآخر.
الموظفون
- جواز السفر والإقامة وبطاقة الهوية الإماراتية
- شهادة راتب
- كشوف رواتب حديثة
- كشوف حساب بنكية (عادةً 3–6 أشهر)
- كشوف القروض القائمة، إن وُجدت
أصحاب الأعمال الحرة
- جواز السفر والإقامة وبطاقة الهوية الإماراتية
- الرخصة التجارية وعقد التأسيس
- كشوف حساب شخصية وللشركة (غالباً 6–12 شهراً)
- القوائم المالية المدققة، إن توفرت
- كشوف القروض القائمة، إن وُجدت
الحلول الأكثر استخداماً لدى المقيمين
حاسبة التمويل العقاري
تقديرك كمقيم
تقدير فوري دون الحاجة إلى بيانات التواصل. عدّل الأرقام، ثم ناقشها مع مستشار.
تشترط بعض البنوك حداً أدنى لمدة العمل لدى جهة عملك، وسنتحقق من البنوك المناسبة لوضعك.
ليس بالضرورة، لكن المستندات أكثر تفصيلاً وتختلف المعايير من بنك لآخر.
يعتمد ذلك على دخلك والتزاماتك وقيمة العقار والبنك. والحاسبة نقطة انطلاق سريعة.
لنجعل قرارك العقاري القادم أوضح.
أخبرنا بما تخطط له. وسيساعدك أحد المستشارين على فهم الخطوة التالية.