المواطنون الإماراتيون
موّل المرحلة التالية من التملّك.
من شراء منزل العائلة إلى البناء على أرضك، نساعد المواطنين على فهم حدود التمويل ومقارنة البنوك والتخطيط لكل خطوة.
شراء أو بناء أو إعادة تمويل
مساراتك الرئيسية
حدود التمويل
حدود التمويل للمواطنين
- حتى 85% من القيمة للمنزل الأول بقيمة 5 ملايين درهم أو أقل (و75% فوق ذلك).
- حتى 65% للعقار الإضافي أو الاستثماري.
- يُحدد إجمالي الاقتراض بثمانية أضعاف الدخل السنوي.
- حد أقصى للمدة 25 سنة، وفقاً لسياسة البنك.
| قيمة العقار | المقيم (غير مواطن) | المواطن الإماراتي |
|---|---|---|
| 5 ملايين درهم أو أقل (منزل أول) | حتى 80% | حتى 85% |
| أكثر من 5 ملايين درهم (منزل أول) | حتى 70% | حتى 75% |
| عقار إضافي أو استثماري | حتى 60% | حتى 65% |
| عقار على المخطط | حتى 50% | حتى 50% |
الحد الأقصى للتمويل كنسبة من قيمة العقار وفق حدود المصرف المركزي (تم التحقق في سبتمبر 2026). قد تضع البنوك حدوداً أقل. لغير المقيمين: يحددها كل بنك.
البرامج الإسكانية مسار منفصل
قد يكون بعض المواطنين مؤهلين لبرامج إسكانية اتحادية أو محلية، ولكل منها قواعدها وموافقاتها وشروطها. الأهلية ليست تلقائية، وتبقى حدود التمويل البنكي سارية ما لم ينص البرنامج على خلاف ذلك. يمكننا مساعدتك على فهم كيف قد يتكامل البرنامج مع التمويل البنكي — والقرار للجهة المسؤولة عن البرنامج.
المستندات التي ستحتاجها عادةً
تختلف المتطلبات الدقيقة من بنك لآخر.
- جواز السفر وخلاصة القيد وبطاقة الهوية الإماراتية
- شهادة راتب وكشوف رواتب، أو مستندات النشاط التجاري لأصحاب الأعمال الحرة
- كشوف حساب بنكية
- مستندات العقار أو الأرض
- مستندات البرنامج الإسكاني، إن انطبق ذلك
حاسبة التمويل العقاري
تقديرك كمواطن إماراتي
تقدير فوري دون الحاجة إلى بيانات التواصل. عدّل الأرقام، ثم ناقشها مع مستشار.
لا. لكل برنامج قواعد أهلية خاصة، ولا نفترض الأهلية — القرار للجهة المسؤولة عن البرنامج.
أحياناً، بحسب قواعد البرنامج والبنك. وسنساعدك على فهم الخيارات.
نعم. تقدّم بنوك كثيرة تمويلاً سكنياً متوافقاً مع الشريعة للمواطنين.
لنجعل قرارك العقاري القادم أوضح.
أخبرنا بما تخطط له. وسيساعدك أحد المستشارين على فهم الخطوة التالية.