تمويل شراء المنازل
ابدأ بحثك عن عقار بميزانية أوضح.
اعرف المبلغ الذي يمكنك اقتراضه وما ستدفعه مقدماً وكيف قد يبدو قسطك الشهري — قبل أن تقع في حب عقار ما.
منزل أول أو استثمار
هل يناسبك؟
لمن يناسب
المشترون لأول مرة
تشتري منزلك الأول في الإمارات وتريد فهم الإجراءات كاملة.
من ينتقلون إلى منزل أكبر
تبيع أو تنتقل إلى منزلك التالي مع إبقاء التكاليف واضحة.
المستثمرون
تشتري عقاراً إضافياً أو استثمارياً، حيث تنطبق حدود مختلفة.
خطوة بخطوة
كيف يعمل التمويل
- 01
الميزانية والموافقة المبدئية
ننظر في دخلك والتزاماتك والدفعة الأولى، ثم نساعدك على التقدّم للبنوك للحصول على موافقة مبدئية لتبحث بثقة.
- 02
العقار والعرض
بعد الاتفاق على السعر، يقيّم البنك العقار. والتثمين، لا السعر وحده، هو ما يحدد مبلغ التمويل.
- 03
العرض النهائي
يُكمل البنك تحققاته ويصدر عرضاً نهائياً يحدد السعر وفترة التثبيت والرسوم والشروط.
- 04
نقل الملكية وإتمام الشراء
يُصرف التمويل عند تسجيل العقار ونقل ملكيته، ويُسجّل الرهن عليه.
منزل أول أم عقار استثماري؟
المنزل الأول
بالنسبة للمنزل الأول المخصص للسكن، تسمح حدود المصرف المركزي بتمويل يصل إلى 80% للمقيمين و85% للمواطنين للعقارات بقيمة 5 ملايين درهم أو أقل (و70% و75% فوق ذلك).
عقار إضافي أو استثماري
الحدود أقل للعقار الثاني أو الاستثماري: حتى 60% للمقيمين و65% للمواطنين. وقد تضع البنوك حدوداً أكثر صرامة.
جاهز أم على المخطط؟
عقار جاهز (مكتمل)
يعتمد التمويل على تثمين البنك لمنزل مكتمل، وهذا هو المسار الأكثر توفراً.
عقار على المخطط
يُعامل تمويل العقارات على المخطط بشكل منفصل، إذ تحدده قواعد المصرف المركزي بحد أقصى 50% من القيمة، ويعتمد توفره على البنك والمطوّر ومرحلة المشروع. للدفعة النهائية للمطوّر، راجع تمويل التسليم.
قبل التقديم
ما الذي تجهّزه
ما الذي تنظر إليه البنوك، وما التكاليف، والمستندات التي ستحتاجها عادةً.
ما تأخذه البنوك في الاعتبار
- دخلك، وهل أنت موظف أم صاحب عمل حر
- القروض القائمة وحدود البطاقات الائتمانية، إذ تُحتسب ضمن نسبة عبء الدين (بحد أقصى 50% من الدخل لمعظم المقترضين)
- عمرك ومدة القرض — الحد الأقصى للمدة 25 سنة
- العقار نفسه: نوعه وموقعه ومطوّره وتثمينه
- سجلك الائتماني في الإمارات
تكاليف يجب التخطيط لها
- الدفعة الأولى (الجزء غير الممول)
- رسوم دائرة الأراضي أو التسجيل — تحددها كل إمارة
- رسوم تسجيل الرهن
- رسوم ترتيب القرض ورسوم التثمين لدى البنك
- عمولة الوسيط، إن وُجد
- تأمين الحياة والعقار، الذي يشترطه البنك عادةً
المستندات
- جواز السفر والإقامة وبطاقة الهوية الإماراتية
- شهادة راتب وكشوف رواتب حديثة، أو رخصة تجارية وكشوف الشركة لأصحاب الأعمال الحرة
- كشوف حساب بنكية (تطلب البنوك عادةً 3–6 أشهر)
- بيانات العقار: مذكرة التفاهم للبيع أو معلومات سند الملكية
تختلف المتطلبات الدقيقة من بنك لآخر.
دورنا
كيف تساعدك ريتنشن
قارن العرض كاملاً
السعر وفترة التثبيت والشروط اللاحقة والرسوم والشروط الأخرى — جنباً إلى جنب.
طلب مُعدّ بعناية
نساعدك على جمع المستندات الصحيحة ليقيّمك البنك دون تأخير.
تنسيق حتى إتمام الشراء
نُبقي البنك وأنت والأطراف الأخرى في مسار واحد حتى يوم نقل الملكية.
تجربة عميل
رحلات حقيقية. وقرارات أوضح.
شراء منزل خطوة كبيرة. إليك كيف وصفت إحدى عميلاتنا تجربتها معنا.
قدّمت ريتنشن للتمويل العقاري دعماً استثنائياً طوال طلب التمويل وشراء العقار. كان ليث محترفاً ودوداً وواسع المعرفة، ومتاحاً دائماً للإجابة عن الأسئلة وإرشادي في كل مرحلة.
أنصح به بشدة!
يعتمد ذلك على فئتك وقيمة العقار وما إذا كان منزلك الأول. تحدد حدود المصرف المركزي الحد الأدنى، وقد تطلب البنوك أكثر. وتُدفع تكاليف الشراء إضافة إلى الدفعة الأولى.
لا. الموافقة المبدئية رأي أولي مشروط، وتأتي الموافقة النهائية بعد التثمين وبقية تحققات البنك.
أحياناً. يقتصر تمويل العقارات على المخطط على 50% من القيمة وفق قواعد المصرف المركزي، ويعتمد على البنك والمشروع. سنتحقق مما هو متاح لعملية شرائك.
عموماً، خطّط لدفع الدفعة الأولى وتكاليف الشراء من أموالك الخاصة. اسأل مستشاراً عن أي خيارات خاصة ببنك معيّن.
ابدأ بحثك عن عقار بميزانية أوضح.
أخبرنا بما تخطط له. وسيساعدك أحد المستشارين على فهم الخطوة التالية.